Kính gởi quý cổ đông,

Trong những ngày gần đây, Brexit là sự kiện nóng hổi trên toàn cầu, làm chao đảo TTCK thếgiới, và  TTCK Việt Nam cũngkhông phải là ngoại lệ. Nhiều chuyên gia kinh tế đã dự báo Brexit sẽ có tác động xấu đến kinh tế toàn cầu. Thế nhưng, Brexit ảnh hưởng thế nào đến công ty chúng ta (CII) là điều mà chúng tôi muốn  chia sẻ với quý cổ đông. Có thể điểm qua một vài vấn đề chính như sau :

1. Về thị trường:

Sản phẩm chính của CII là dịch vụ hạ tầng, phục vụ nhu cầu thiết yếu là đi lại của người dân. Giá sản phẩm đã được nhà nước quy định theo khung bậc nên ít bị tác động bởi yếu tố bên ngoài cho dù có bất kỳ sự biến động lớn nào xảy ra. Do đó, có thể thấy Brexit không ảnh hưởng đến thị trường tiêu thụ sản phẩm chính của CII. 

Trong khi đó, sản phẩm khác của CII là các căn hộ cao cấp ở Thủ Thiêm thông thường được khách hàng (đặc biệt đối với khách hàng là người nước ngoài) mua bán dựa trên giá trị đồng USD. Như vậy, khi đồng USD mạnh lên (nếu có) thì giá căn hộ ở Thủ Thiêm (quy đổi theo giá USD) sẽ giảm xuống, và điều này vô tình tạo được sức hấp dẫn hơn cho người mua. Tuy nhiên, mặt trái của Brexit ở đây là, khi nền kinh tế toàn cầu yếu đi thì sức mua của người dân cũng giảm theo tương ứng nên cũng có thể việc tiêu thụ sản phẩm ở Thủ Thiêm sẽ giảm nhiệt  so với hiện nay. 

2. Chi phí đầu vào:

Chi  phí nguyên vật liệu: CII không nhập khẩu vật tư, nguyên liệu từ nước ngoài để phục vụ trực tiếp cho sản xuất hàng ngày nên chi phí nguyên vật liệu đầu vào của CII không bị ảnh hưởng bởi yếu tố đồng USD mạnh lên (nếu có). 

Chi phí lãi vay: CII không có bất kỳ khoản vay nợ nào bằng ngoại tệ nên Brexit không làm cho chi phí lãi vay của CII tăng thêm hoặc giảm đi. 

Giá thành căn hộ Thủ Thiêm: tỷ trọng vật tư, nguyên liệu nhập khẩu trong giá thành của Thủ Thiêm là rất thấp (chưa đến 5%), do đó giả định rằng đồng USD có mạnh lên so với VNĐ thì giá thành căn hộ của Thủ Thiêm nếu có tăng cũng không đáng kể. 

3. Kêt quả hoạt động sản xuất kinh doanh:

Từ phân tích thị trường và các yếu tố đầu vào nêu trên, chúng tôi cho rằng sự kiện Brexit không ảnh hưởng đến kết quả SXKD năm 2016 của CII. Chúng tôi cũng tin rằng sự kiện Brexit cũng sẽ không ảnh hưởng đến hoạt động SXKD của CII các năm tới do kế hoạch năm 2016 – 2018 của CII được xây dựng trên nền tảng  vững  chắc và chỉ tập trung vào thị trường nội địa. 

4. Vốn đầu tư cho các dự án đang triển khai:

Hiện nay, 100% các khoản vay của CII là VNĐ và đã được các ngân hàng cam kết cho vay theo từng dự án (các dự án CII đầu tư và nắm giữ quyền chi phối). Do đó, Brexit không ảnh hưởng đến tiến độ giải ngân của các ngân hàng cho các dự án. 

Mặt khác, CII vẫn đảm bảo được mức độ an toàn tài chính khi thị trường vốn gặp khó khăn (nếu có) do, như đã chia sẻ với quý cổ đông về chiến lược phát triển dự án trong ngắn và trung hạn, CII hiện đang tạm dừng phát triển các dự án mới (ngoại trừ các dự án đã cam kết đầu tư và dự án đường trên cao số 1). 

5. Giao dịch của nhà đầu tư nước ngoài đối với cổ phiếu CII:

Sau thời gian dài chú trọng và thực hiện tốt công tác IR, hiện nay nhiều NĐT nước ngoài đang đặc biệt quan tâm đến cổ phiếu CII. Có thể dễ dàng nhận thấy bất kỳ khi nào mã CII có room (cho dù chỉ là một sô lượng nhỏ như  500 cổ phiếu) NĐT nước ngoài đều lập tức thực hiện lệnh mua hết. Theo thông tin mà chúng tôi nhận được từ những nhà đầu tư nước ngoài mà chúng tôi đã tiếp xúc trong các đợt roadshow vừa qua, hiện nhu cầu sở hữu cổ phiếu CII đang rất lớn mà nguồn cung chưa thể đáp ứng. Trong trường hợp đồng USD mạnhlên so với VNĐ, chúng tôi tin rằngCII sẽ càng thu hút nhiều NĐT nước ngoài hơn vì lúc đó giá cổ phiếu CII (quy đổi ra USD) sẽ rẻhơn nữa.Thực tế cho thấy, cho dù Brexit đã xảy ra và tác động tiêu cực đến thị trường chứng khoán VN những phiên giao dịch gần đây, thì sức hút của cổ phiếu CII đối với NĐT nước ngoài vẫn đang rất lớn. 

Mặc dù sự kiện Brexit là một câu chuyện quá xấu đối với thị trường vào lúc này, nhưng qua tất cả các phân tích nêu trên, chúng tôi tin rằng Brexit sẽ không có những ảnh hưởng đáng kể đến kết quả hoạt động kinh doanh, chi phí đầu vào, và an toàntài chính của CII; cũng như không làm giảm đi sức hút của NĐT nước ngoài trong việc đầu tư vào CII. Do vậy, chúng tôi rất mong quý cổ đông thật sự bình tĩnh, đánh giá thấu đáo và chi tiết các hoạt động của CII trong hiện tại (và tương lai) để có cơ sở hợp lý trong việc đưa ra các quyết định liên quan đến khoản vốn của mình đã đầu tư tại CII, tránh những tổn thất không đáng có trong bối cảnh thị trường chao đảo. 

Xin chân thành cám ơn.